question-icon 开发商破产了购房者该怎么办?

买了房子后发现开发商破产了,心里特别慌,不知道自己这房子还能不能保住,也不清楚之前交的钱会不会打水漂,想知道在这种情况下,从法律层面我具体该怎么做来维护自己的权益,要注意些什么。
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answer-icon 共1位律师解答

如果开发商破产了,购房者不用过于慌张,可以通过以下几种方式维护自身权益: 首先,如果购房者已经取得房产所有权,那么有权要求继续执行原有的购房合同,并要求重组后的开发商继续承担先前的义务。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,合同依法成立并生效后,双方应按照合同约定履行各自义务。 其次,若未能完成房产转让,购房者可考虑追究违约责任。要是开发商违反合同约定,购房者有权要求解除购房合同,退还已支付款项,同时还能获取相应赔偿。这是因为《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 再者,购房者作为债权人,有权向法院申报债权并参与破产财产的分配过程。《中华人民共和国企业破产法》第四十八条规定,债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权 。在申报债权时,要准备好相关的购房合同、付款凭证等资料,以便准确核算权益。 另外,关注所购房产的项目建造进度也很重要。若房产尚未竣工,政府可能会介入协调,安排其他开发商接手,以确保项目能够持续进行。 最后,即便开发商破产,购房者仍然需要按时偿还银行贷款,否则可能会对个人信用记录产生负面影响,甚至可能导致银行对该房产进行公开拍卖。 相关概念: 破产清算:是指企业在无法偿还债务时,由法院对其资产进行清理、评估、处理,按照法定顺序偿还债务的程序。 债权申报:债权人在规定时间内向管理人说明债权情况,以参与破产财产分配的行为。

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