房地产破产了购买的房子该怎么办？

如果房地产破产了，购买的房子要分不同情况来处理。

首先，若房屋已经交付给您了，但因为开发商破产没办法办理房产证，这种情况下业主是可以要求退房的。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商不能按约定办理房产证，就属于不履行合同义务，所以业主有权要求退房等补救措施。

其次，要是房屋还没交付，而您已经支付了全部房款，这种情况下您可以得到优先赔偿。在法律上，您已经履行了付款义务，就有获得房屋的权利。您可以向破产管理人申报债权，要求继续履行购房合同交付房屋。要是房子已经建成或者接近建成，为了保障购房者权益，法院通常可能会支持继续履行合同。这是因为购房者是消费者购房人，其请求权在一定程度上会受到优先保护 。

最后，若您仅缴纳了首付款，并且签订了商品房买卖合同后开发商破产，这种情况下您可以要求解除合同，让对方返还首付款以及利息。依据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，所以开发商需要返还您首付款和利息 。

另外，房地产公司破产清算时是有清偿顺序的。签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权排在第一位；建设工程价款优先权排第二；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿排第三；破产费用及共益债务排第四；预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金排第五。

相关概念：

破产清算：是指企业在无法偿还债务时，通过法定程序将企业的资产进行清理、评估、变价，按照一定顺序偿还债务的过程。

破产管理人：是指破产案件中，在法院的指挥和监督之下全面接管破产财产并负责对其进行保管、清理、估价、处理和分配的专门机构或人员。

债权申报：是指破产案件受理后，债权人依法定程序主张并证明其债权，以便参加破产程序的法律行为。