网签备案后开发商破产该如何处理?
我买的房子已经网签备案了,可最近听说开发商破产了。我特别担心自己的房子会受影响,不知道后续该怎么办。想了解在这种情况下,我的权益该怎么保障,房子还能不能顺利到手,是会退款还是有其他处理方式呢?
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如果网签备案后开发商破产,不用过于惊慌,可按以下情况来应对。首先要明确,房屋买卖合同已生效且在房管局备案的,合同继续有效 ,双方应继续履行约定。此时,若购买方还有房款未交付,这属于开发商的债权。 若房屋已经建成,购房人可以要求开发商继续履行合同,也就是将房屋交付并办理产权过户等相关手续,购房人及时去办理房屋所有权转移。 要是宣告破产时房屋尚未建成,情况会复杂些。若购房人已付清全部价款,可要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记;若购房人未付清全部价款,破产管理人有权决定继续履行合同还是解除合同。如果选择解除合同,购房人已支付的房款作为普通债权参与破产财产分配。 依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定,破产财产在优先清偿破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等后,再依次偿还破产人欠缴社会保险费用、所欠税款,最后偿还普通破产债权。若破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求,按照比例分配。 另外,依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。若与开发商等相关方能够协商一致,也可以按协商结果处理。同时,开发商破产要走破产程序,业主可以作为普通债权人申请破产债权,申报债权时要按《公司法》第一百八十五条规定,在接到通知书之日起三十日内,或未接到通知书自公告之日起四十五日内,向清算组申报债权,并说明债权有关事项、提供证明材料。

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