网签备案后开发商破产该如何处理？

如果网签备案后开发商破产，不用过于惊慌，可按以下情况来应对。首先要明确，房屋买卖合同已生效且在房管局备案的，合同继续有效 ，双方应继续履行约定。此时，若购买方还有房款未交付，这属于开发商的债权。

若房屋已经建成，购房人可以要求开发商继续履行合同，也就是将房屋交付并办理产权过户等相关手续，购房人及时去办理房屋所有权转移。

要是宣告破产时房屋尚未建成，情况会复杂些。若购房人已付清全部价款，可要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记；若购房人未付清全部价款，破产管理人有权决定继续履行合同还是解除合同。如果选择解除合同，购房人已支付的房款作为普通债权参与破产财产分配。

依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等后，再依次偿还破产人欠缴社会保险费用、所欠税款，最后偿还普通破产债权。若破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，按照比例分配。

另外，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。若与开发商等相关方能够协商一致，也可以按协商结果处理。同时，开发商破产要走破产程序，业主可以作为普通债权人申请破产债权，申报债权时要按《公司法》第一百八十五条规定，在接到通知书之日起三十日内，或未接到通知书自公告之日起四十五日内，向清算组申报债权，并说明债权有关事项、提供证明材料。