开发商跑路了还能退款吗?该怎么办?
买了房子,结果开发商跑路了,特别担心钱要不回来。想知道在这种情况下,有没有可能把购房款退回来呢?要是能退,具体的流程和办法是什么呢?希望能了解这方面的详细情况。
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如果开发商跑路,是有可能退款的,但具体情况要具体分析。 首先,如果您已经按照购房协议支付完了全部房款或者大部分款项,依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定,在这种情况下,承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不能对抗您。简单来说,就算有工程款项纠纷等情况,您的权益也是优先保障的,房子在很大程度上是属于您的,一般可以获得房屋所有权,这种情况下不存在退款问题,而是要保障房屋交付及产权办理等后续事宜 。 要是合同还没有完全履行完,开发商就跑路消失了,为保障您的合法权益,建议您立即向当地政府住房与城乡建设部门报告情况。您还可以尝试以下办法:一是尝试联系开发商协商退款事宜,虽然开发商跑路了,但还是要尽力去联系,说不定能有转机;二是向住建、房产等相关部门投诉,寻求政府的介入和帮助,相关部门可能会采取措施来督促解决问题;三是若开发商破产,依据《民法典》规定,通过法律途径以房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿。 另外,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商跑路导致合同无法正常履行,那么开发商就构成违约,您可以据此要求开发商承担违约责任。 如果决定通过法律途径解决,要注意收集和保存好相关证据,比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等等。并且在整个过程中,建议您咨询专业律师,律师可以根据您的具体情况,提供准确有效的法律建议和解决方案。

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