交房时开发商跑路该怎么办？

如果交房时开发商跑路，首先不要慌乱。

如果已经全额付款或者缴纳了大部分房款，依据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分购房款的消费者。也就是说，这种情况下购房者有权取得房产所有权。

要是相关合约尚未全面执行完毕，而开发商却消失不见，为保障自身合法权益，应立即向当地政府住房与城乡建设部门报告相关事宜。住建局能对开发商的情况进行调查和监管，并且在后续可能的处理中起到协调作用。

从《中华人民共和国民法典》第五百七十七条来看，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即使开发商跑路，购房者依然有权利要求其承担相应违约责任。

接下来购房者还可以联合其他业主，共同面对这一问题，增强维权的力量。同时要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便后续维权使用。若与开发商无法协商解决，还可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。