房子烂尾开发商破产了该怎么办？

当遇到房子烂尾且开发商破产的情况，业主可以采取以下措施来维护自身权益。

首先，要明确几个关键的法律概念。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。进行了预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这能在一定程度上保障购房者对房屋的权益。同时，消费者购房款返还请求权在开发商破产财产分配中具有优先性。

依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以，如果购房时办理了预告登记，要关注时间节点，及时维护权利。

对于购房者来说，第一步可以通过合法途径了解开发商破产的具体情况，比如向法院或破产管理人咨询，获取相关信息。第二步，组织业主群体。人多力量大，大家团结起来能更有效地与相关方进行沟通和协商。可以推选代表与破产管理人、政府相关部门等进行沟通，表达诉求。第三步，如果开发商破产清算后仍有剩余财产，购房者的购房款返还请求权应依法得到优先保障。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。也就是说，购房者的权益在一定程度上是受到法律保护的。第四步，如果通过沟通协商无法解决问题，购房者可以考虑通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。向法院起诉要求解除购房合同、返还已付购房款及利息等。在诉讼过程中，要注意收集和保存好相关证据，如购房合同、付款凭证等。总之，在房子烂尾开发商破产的情况下，购房者要积极主动地运用法律武器来维护自己的合法权益。