开发商宣布破产付了首付该如何索赔?

付了房子首付,结果开发商宣布破产了,现在很担心自己的钱要不回来,也不知道能不能拿到房子。想了解在这种情况下,具体该通过什么途径去索赔,能获得哪些赔偿,整个索赔的流程和注意事项有哪些。
张凯执业律师
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如果开发商宣布破产而你已经付了首付,首先要知道这种情况引发的纠纷属于民事纠纷范畴。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,所以你可以向法院提起诉讼,要求开发商如期交付房屋或者全额退还首付款 。


接下来讲讲开发商破产后的处理流程及你的索赔相关情况。开发商破产后,会有一系列的债权债务清理程序。按照《中华人民共和国企业破产法 》第一百一十三条,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:首先是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;其次是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;最后才是普通破产债权。购房者付首付后的索赔就属于普通破产债权。


你还可以要求退还已付房款及利息。若买房人已具备条件,应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记;要是无法进行房产转移的,可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


关于债权申报,破产案件受理后,债权人(也就是购房者)应当自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的,自公告之日起三个月内,向人民法院申报债权。逾期不申报债权的,视为自动放弃债权。申报时,要说明债权数额和是否有财产担保,并提交有关证明材料。


总之,在开发商破产付了首付的情况下,及时通过法律途径主张自己的权利很关键,要密切关注破产清算的进展以及按照法律规定的程序去进行索赔。


相关概念:

破产费用:是指在破产程序中为破产债权人的共同利益而由破产财产中支付的费用。

共益债务:是指在破产程序中,为全体债权人的共同利益所负担的债务。

债权申报:是指人民法院审理破产案件时,当受理破产申请后,债权人要申报债权,以确定自己在破产程序中的权利。

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