烂尾楼破产清算业主该怎么办？

如果遇到烂尾楼破产清算的情况，业主可以通过以下多种方式来维护自身权益：

首先，关于能否申请退房退款。若因开发商破产，导致业主无法充分实现所购房产的权益，像不能顺利办理不动产权证书等，业主有权提出退房退款要求。根据相关法律规定，在这种合同目的无法实现的情形下，业主有解除合同的权利。

其次，尽管开发商破产，但业主与银行之间的借贷关系依旧存在，房贷仍需按约定偿还。否则，个人信用记录会受影响，银行甚至可能拍卖房屋。因为业主和银行签订的贷款合同是独立于购房合同之外的，不受开发商破产的直接影响。

再者，全额付款购买房产的业主拥有优先清偿权。只要在交房前已支付全部房款，这些业主就优先于其他债权人获得清偿。这是法律为保障购房者权益做出的规定，防止业主钱房两失。

然后，业主需要关注破产清算程序。依据《企业破产法》，破产财产会按法定顺序清偿债务。业主应及时申报债权，积极参与债权人会议，了解破产财产变价方案，以此维护自身合法权益。

另外，业主还可以采取多种行动。比如组织业主集体行动，成立业主委员会或业主代表团体，集体向有关部门反映情况、提出诉求，集体的力量往往比个人更有影响力；还可以通过法律途径，聘请律师对开发商提起诉讼要求赔偿损失；也可以寻求政府帮助，向当地房地产管理部门、消费者协会或者法律援助中心等相关机构求助；在合适的情况下，还能考虑通过媒体曝光增加社会关注度，借助舆论压力推动问题解决。

在整个过程中，业主务必保留好所有与购房、和开发商沟通、法律诉讼等有关的证据，像合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等，为后续维权提供有力支持。

相关概念：

优先清偿权：是指特定债权人依据法律直接规定，就债务人的全部财产或特定财产优先受偿的权利。在烂尾楼破产清算中，全额付款的业主享有优先于其他债权人获得清偿的权利。

破产财产：是指在破产程序中，由破产管理人管理处分的、用于破产清偿分配的、破产企业享有或经营管理的财产及财产权利。

债权申报：是指破产案件受理后，债权人依法定程序主张并证明其债权，以便参加破产程序的法律行为。