question-icon 烂尾楼破产清算业主该怎么办?

我买的房子成了烂尾楼,听说开发商要破产清算,心里特别着急。不知道自己的权益还能不能保障,钱还能不能拿回来,也不清楚后续该怎么处理。想了解在这种情况下,具体有哪些办法可以维护自己的合法权益 。
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answer-icon 共1位律师解答

如果遇到烂尾楼破产清算的情况,业主可以通过以下多种方式来维护自身权益: 首先,关于能否申请退房退款。若因开发商破产,导致业主无法充分实现所购房产的权益,像不能顺利办理不动产权证书等,业主有权提出退房退款要求。根据相关法律规定,在这种合同目的无法实现的情形下,业主有解除合同的权利。 其次,尽管开发商破产,但业主与银行之间的借贷关系依旧存在,房贷仍需按约定偿还。否则,个人信用记录会受影响,银行甚至可能拍卖房屋。因为业主和银行签订的贷款合同是独立于购房合同之外的,不受开发商破产的直接影响。 再者,全额付款购买房产的业主拥有优先清偿权。只要在交房前已支付全部房款,这些业主就优先于其他债权人获得清偿。这是法律为保障购房者权益做出的规定,防止业主钱房两失。 然后,业主需要关注破产清算程序。依据《企业破产法》,破产财产会按法定顺序清偿债务。业主应及时申报债权,积极参与债权人会议,了解破产财产变价方案,以此维护自身合法权益。 另外,业主还可以采取多种行动。比如组织业主集体行动,成立业主委员会或业主代表团体,集体向有关部门反映情况、提出诉求,集体的力量往往比个人更有影响力;还可以通过法律途径,聘请律师对开发商提起诉讼要求赔偿损失;也可以寻求政府帮助,向当地房地产管理部门、消费者协会或者法律援助中心等相关机构求助;在合适的情况下,还能考虑通过媒体曝光增加社会关注度,借助舆论压力推动问题解决。 在整个过程中,业主务必保留好所有与购房、和开发商沟通、法律诉讼等有关的证据,像合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等,为后续维权提供有力支持。 相关概念: 优先清偿权:是指特定债权人依据法律直接规定,就债务人的全部财产或特定财产优先受偿的权利。在烂尾楼破产清算中,全额付款的业主享有优先于其他债权人获得清偿的权利。 破产财产:是指在破产程序中,由破产管理人管理处分的、用于破产清偿分配的、破产企业享有或经营管理的财产及财产权利。 债权申报:是指破产案件受理后,债权人依法定程序主张并证明其债权,以便参加破产程序的法律行为。

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