烂尾楼开发商破产清算业主该怎么办?


如果遇到烂尾楼开发商破产清算,业主可以采取以下措施来维护自身权益: 首先,业主有权申请退房退款。当因为开发商破产,使得业主无法充分实现房屋所有权所带来的所有权益,像不能顺利办理不动产权证书等情况出现时,依据相关法律规定,业主可以提出退房退款的要求。 其次,要继续履行向银行的贷款义务。尽管开发商破产了,但业主和银行之间的借贷关系依旧存在,房贷需要按照约定继续偿还。要是不按时还房贷,会直接影响个人信用记录,银行甚至可能对房屋进行公开拍卖。 再者,全额付款购买房产的业主拥有优先清偿权。不管是全款买房还是贷款买房,只要在交房之前已经支付了全部房款,那么这些业主在开发商破产清算时,将优先于其他债权人获得清偿。 另外,开发商不能擅自收回已售出的房屋。要是开发商想以原始售价收回已售房屋,必须按照市场价格进行,而且不能侵犯业主的合法权益。新的开发商接手项目后,一般会尽力保障原业主的利益。在此过程中,业主应积极申报自己的债权,必要时联合其他业主共同起诉开发商的违约行为。 如果开发商即将破产,业主应当尽快申请对房屋进行财产保全,并联合其他业主共同起诉开发商的违约行为,为自己争取优先还款的权利。对于尚未办理不动产权证书的房产,业主应当尽快查明初始登记情况,并按照相关规定及时办理不动产权证书。 相关法律依据:在《中华人民共和国民法典》等相关法律法规中,对合同履行、债权债务等方面都有规定,保障了业主在这种情况下的合法权益。比如关于合同违约的规定,若开发商因破产无法履行交房等合同义务,业主有权依法主张权利。 相关概念: 优先清偿权:指在债务人破产清算时,特定债权人按照法律规定,优先于其他债权人获得清偿的权利。 财产保全:是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。





