烂尾楼开发商破产清算业主该怎么办？

如果遇到烂尾楼开发商破产清算，业主可以采取以下措施来维护自身权益：

首先，业主有权申请退房退款。当因为开发商破产，使得业主无法充分实现房屋所有权所带来的所有权益，像不能顺利办理不动产权证书等情况出现时，依据相关法律规定，业主可以提出退房退款的要求。

其次，要继续履行向银行的贷款义务。尽管开发商破产了，但业主和银行之间的借贷关系依旧存在，房贷需要按照约定继续偿还。要是不按时还房贷，会直接影响个人信用记录，银行甚至可能对房屋进行公开拍卖。

再者，全额付款购买房产的业主拥有优先清偿权。不管是全款买房还是贷款买房，只要在交房之前已经支付了全部房款，那么这些业主在开发商破产清算时，将优先于其他债权人获得清偿。

另外，开发商不能擅自收回已售出的房屋。要是开发商想以原始售价收回已售房屋，必须按照市场价格进行，而且不能侵犯业主的合法权益。新的开发商接手项目后，一般会尽力保障原业主的利益。在此过程中，业主应积极申报自己的债权，必要时联合其他业主共同起诉开发商的违约行为。

如果开发商即将破产，业主应当尽快申请对房屋进行财产保全，并联合其他业主共同起诉开发商的违约行为，为自己争取优先还款的权利。对于尚未办理不动产权证书的房产，业主应当尽快查明初始登记情况，并按照相关规定及时办理不动产权证书。

相关法律依据：在《中华人民共和国民法典》等相关法律法规中，对合同履行、债权债务等方面都有规定，保障了业主在这种情况下的合法权益。比如关于合同违约的规定，若开发商因破产无法履行交房等合同义务，业主有权依法主张权利。

相关概念：

优先清偿权：指在债务人破产清算时，特定债权人按照法律规定，优先于其他债权人获得清偿的权利。

财产保全：是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。