开发商宣布破产该怎么办?
我买了期房,结果开发商宣布破产了,现在房子还没建好,我已经付了不少钱。我很担心自己的钱打水漂,也不知道房子后续该怎么处理。我想了解一下,在这种情况下我该采取什么措施来维护自己的权益呢?
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当开发商宣布破产时,购房者首先要明确自己在这种情况下的权益和可行的应对措施。这涉及到多个方面的法律问题,我们来逐步分析。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国企业破产法》,破产程序启动后,会由管理人接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料,调查债务人财产状况,制作财产状况报告等。对于购房者来说,如果已经签订了购房合同并支付了全部或者部分房款,就成为了破产程序中的债权人。 若购房者已经支付了全部房款,按照相关法律规定和司法实践,购房者对房屋拥有一定的物权期待权。在这种情况下,购房者有权要求管理人继续履行合同,完成房屋的建设并交付。因为购房者已经履行了自己的主要义务,根据《民法典》中关于合同履行的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 要是只支付了部分房款,购房者可以选择解除合同。根据《民法典》中关于合同解除的规定,在一方根本违约的情况下,另一方有权解除合同。此时,购房者可以向管理人申报债权,要求退还已支付的房款以及赔偿相应的损失。损失一般包括购房款的利息等。 另外,在破产程序中,购房者的债权清偿顺序也是一个关键问题。根据《企业破产法》规定的清偿顺序,消费者购房人的债权通常具有优先性。因为消费者购房主要是用于居住,保障其权益对于社会稳定和民生保障具有重要意义。 购房者可以通过向破产管理人申报债权、参与债权人会议等方式来维护自己的合法权益。同时,也可以咨询专业的律师,在律师的指导下采取进一步的行动,确保自己的权益得到最大程度的保护。

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