question-icon 烂尾楼宣布破产并提交法院后还有哪些程序?

我买的房子烂尾了,听说开发商已经宣布破产且提交法院了。我现在特别着急,也很迷茫,不知道后续还会有哪些程序。想了解清楚整个流程,看看我该怎么做才能最大程度保障自己的权益,也想知道房子最后会怎么处理。
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answer-icon 共1位律师解答

当烂尾楼宣布破产并提交法院后,后续还有一系列程序。 首先,法院会指定破产管理人。这就好比找一个专业的“管家”,来全面清查和评估烂尾楼的资产 ,看看开发商还有哪些值钱的东西,比如土地、未售房屋等。 之后,破产管理人会制定资产处置方案。对于能分开卖的资产,可能会进行拍卖,像一些配套设施等;要是有特殊价值或不好分割的资产,可能会和其他企业合作处理,比如转让土地给有实力的开发商接着建设。 接着是债权申报和清偿环节。依据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条规定,法院受理破产申请后,会确定债权人申报债权的期限,自发布受理公告之日起计算,最短30日,最长3个月。第四十八条规定,债权人要在规定期限内向管理人申报债权。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:一是破产人所欠职工的工资等费用;二是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和所欠税款;三是普通破产债权。如果破产财产不够清偿同一顺序的要求,就按照比例分配。 在这整个过程中,政府部门也会发挥作用,协调各方资源,提供政策支持等,为烂尾楼最终处置创造良好环境。要是最后有新的开发商或投资者接手,烂尾楼可能会重新规划建设;要是没人接手,地块可能会被政府依法收回重新出让规划。

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