现在如何处置烂尾楼？

现在处置烂尾楼有多种方式。

首先是民事执行程序，简单说就是法院根据申请执行人的请求，把没完成的烂尾项目查封、拍卖，用拍卖的钱来偿还申请执行人。不过烂尾项目大多有问题，拍卖时通常会打折出售，而且拍卖钱一般先给申请执行人，像金融机构、施工单位这些债权人容易先得到清偿，购房业主权益难保障 。相关法律依据暂无对应具体条文表述，但民事执行在《民事诉讼法》执行程序中有规定。

其次是破产清算程序，就是企业资不抵债时，由破产管理人来处理企业财产、清偿债务。具体步骤包括提交破产申请，法院受理后指定管理人，管理人清查财产、核对资产负债，接着按规定处置财产、清偿债务，最后清算结束。《企业破产法》对破产清算的整个流程都有详细规定。在这个过程中，一旦开发公司进入破产程序，查封冻结措施自动解除，由管理人接管。全体债权人按法定顺序按比例获得清偿，但由于通过拍卖等处置资产，烂尾项目价值难最大化，债权人包括业主得到的偿还比例通常较低。

还有破产重整程序，是指不对无偿付能力债务人的财产立即进行清算，而是在法院主持下由债务人与债权人达成协议，制定重整计划，规定在一定期限内，债务人按一定方式全部或部分清偿债务 ，同时债务人可以继续经营其业务。这能让企业有机会改善经营，有可能让烂尾楼项目继续推进，保障各方利益。《企业破产法》对破产重整程序有具体规定。

除了这些法定程序，在实际中还有其他处置办法。比如业主可以和开发商协商，看能不能推进后续工程或者退还款项；还可以找新的有实力的开发商接手未完工部分；业主有经验和资源也能自己施工或请专业团队评估修复；多位业主遇到同样问题可以联合起来集体诉讼、维权，增加谈判影响力；对于实在无法继续开发的烂尾楼，还能考虑重新规划用途，改成别的建筑或者公共设施等。

另外，政府部门也可能会介入，通过提供资金、重新规划用地、调整项目功能定位等方式协助解决问题。

相关概念：

民事执行程序：法院根据申请执行人请求，对未完成项目查封、拍卖以偿债的程序。

破产清算程序：企业资不抵债时，由破产管理人处置财产、清偿债务的程序。

破产重整程序：在法院主持下，债务人与债权人达成协议制定计划，在一定期限内清偿债务，债务人继续经营业务的程序。