烂尾楼应该打什么官司？
我买的房子成了烂尾楼，现在很迷茫，不知道该通过什么途径维护自己的权益。开发商一直拖着，也没个说法。我 就想知道针对这种烂尾楼的情况，具体该打哪种官司，打官司的流程又是怎样的。
张凯执业律师
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针对烂尾楼的情况，通常打的官司类型及相关分析如下：
**民事诉讼**：在大多数情况下，购房者与开发商之间是基于购房合同建立的民事法律关系。当楼盘烂尾，开发商未能按照合同约定交付房屋，这就构成了违约。购房者可以依据购房合同，要求开发商承担违约责任，比如退还购房款、支付违约金等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，当事人向法院提起民事诉讼，需准备好立案材料，包括合同等相关佐证，确认管辖权限后，提交完备的诉状及相关证据，经法院审查立案后，依法缴纳诉讼费，等待案件审理。
**行政诉讼**：如果在烂尾楼事件中，存在行政机关的具体行政行为对购房者权益造成了侵害，例如相关部门违规审批导致楼盘烂尾等，购房者可以提起行政诉讼。不过这种情况相对较少，一般需要有明确的证据证明行政机关的行为违法且与烂尾楼事件存在因果关系。
**借款合同纠纷相关诉讼（如果涉及）**：在烂尾楼项目中，如果涉及到借款方面的问题，比如开发商为建设楼盘进行了借款，而这些借款行为引发了纠纷，可能会涉及借款合同纠纷诉讼。这其中包括但不限于金融借款合同纠纷、同业拆借纠纷、企业借贷纠纷、民间借贷纠纷以及小额借款合同纠纷等各种情况。
在实际操作中，购房者如果遇到烂尾楼问题，首先要弄清房屋产权归属。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，可以试着给开发商一点时间，看其 能否在短时间内筹集到资金，完成后续工程。若要打官司，建议委派专业律师代为处理，尤其是涉及集体维权的情况。