烂尾楼打官司具体要怎么打？

当面临烂尾楼问题需要打官司时，可按以下步骤进行：

首先，做好起诉准备工作：

- 收集证据：要收集与案件相关的关键性证据，比如购房合同，它明确了双方的权利义务关系；付款凭证，证明自己已按约定支付房款；烂尾楼现场照片，直观反映房屋现状；开发商的宣传资料，若其宣传与实际不符，可作为开发商违约的证据；还有与开发商的沟通记录等。

- 咨询律师并撰写申诉状：找专业的房地产律师咨询，律师能根据具体情况评估案件法律依据并指导准备起诉材料。申诉状要明确列出自己的诉求和理由，详细描述烂尾楼情况，如房屋的质量问题、开发商的违约行为等。

其次，向有管辖权的法院提起诉讼：

在提起诉讼前，要确认法院的司法管辖权限。一般是向被告住所地或者合同履行地法院起诉。确认好后，将申诉状及相关证据文件提交至该法院。同时，法院收到申请后，会要求预先支付相应的诉讼费用，之后等待法院安排开庭审理。

在起诉过程中，还需注意以下事项：

- 注意诉讼时效：要在法律规定的时效内起诉，避免因超过诉讼时效而失去法律保护。

- 考虑集体诉讼：如果有多名购房者面临相同问题，可以考虑集体诉讼，这样能增强诉讼力量。

- 保持与律师沟通：诉讼过程可能漫长，要保持冷静和耐心，定期与律师沟通，关注案件进展，确保自己权益得到及时保护。

- 应对可能的调解：法院可能会建议双方调解，要根据律师建议决定是否接受。

另外，如果多名业主共同起诉，最好委托律师作为代表向法院起诉，由律师处理法律事务，确保案件妥善处理。总之，通过合法途径才能有效维护自身权益。