遭遇烂尾楼纠纷该怎么办？
买的房子成了烂尾楼，心里特别着急。不知道该怎么维护自己的权益，是 继续等开发商解决还是通过其他途径维权？也不清楚如果开发商破产了自己的房子和权益该怎么保障，想了解具体有哪些有效的应对方法。
张凯执业律师
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遭遇烂尾楼纠纷时，可参考以下不同情况的应对方法：
若只是开发商资金周转不灵导致烂尾，可给开发商一定宽限期。因为这种情况下，开发商若能在短期内筹集到资金，就有能力完成后续工程，让烂尾项目得以复工。
如果开发商破产致使楼栋停滞，不建议直接退房给开发商。退房后，购房者只能拿到收据或欠条，与开发商的关系就从买卖关系转变成债权债务关系。在后续法院进行破产偿还时，这种债权债务关系的受偿优先级低于消费者权益。即便开发商破产，购房者仍有权按照法定流程向房管部门申办房产证，拥有产权总归比没有要好。相关法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定。
另外，若出现土地及地上设施均已达到政府收回条款所述情况，政府有权依法予以无偿或有偿回收。如果项目符合现有的规划标准和建筑安全规范，也有可能恢复建设。
总之，购房者应先及时与开发商联系沟通，了解具体情况和原因，并要求开发商提供解决策略。若多次沟通无果，还可寻求其他合法途径来维护自身权益。