烂尾楼与业主产生纠纷该怎么办？
我买的房子成了烂尾楼 ，和开发商协商也没什么进展，心里特别着急。不知道这种情况下该怎么维护自己的权益，是继续和开发商谈还是通过其他途径解决？想了解具体有哪些有效的方法能解决烂尾楼和业主之间的纠纷。
张凯执业律师
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当烂尾楼与业主产生纠纷时，可参考以下不同情况的应对方法：
如果房屋烂尾是因为开发商违规操作、突发重大事故等非人为因素，业主有权向政府相关部门反馈，争取政府干预，促使开发商整改，保障自身权益。
若烂尾是由于开发商资金链断裂等客观原因，导致其无法按合同约定履行义务：
- 首先可以尝试与开发商友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。
- 若协商无果，可以向法院提出房屋保全申请，继而提起诉讼。一旦胜诉并取得胜诉判决书，便可申请法院强制执行，此时业主拥有赔偿款的优先受偿权，即便开发商破产清算，清算所得款项也会优先用于偿还具有优先赔偿权的债权人。
此外，根据相关法律规定，如《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一些特定情况下，比如商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现时，也有相应的处理规定。业主还可以考虑寻求消费者协会等组织的调解，或者根据合同约定通过仲裁方式解决纠纷。总之，要根据实际情况选择合适的解决途径，维护自己的合法权益。