集体土地是否可以交易?

我家有块集体土地,最近有人想买,我不太清楚集体土地能不能交易。要是能交易,需要满足啥条件、走什么流程;要是不能,法律依据又是啥。希望懂法律的朋友帮忙解答下。
张凯执业律师
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集体土地能否交易,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,我们来明确一下集体土地的概念。集体土地是指农村集体所有的土地,归村农民集体、村内农村集体经济组织的农民集体或者乡(镇)农民集体所有。


一般情况下,集体土地的所有权是不能交易的。依据《中华人民共和国宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。这表明集体土地所有权是受到严格保护,禁止买卖交易的。


不过,集体土地的使用权在符合一定条件下是可以流转交易的。以农村集体经营性建设用地为例,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。


另外,对于宅基地等集体土地,其使用权转让也有严格限制。宅基地使用权一般只能在本集体经济组织内部成员之间流转,并且要符合“一户一宅”等规定。比如,外村人或者城镇居民通常不能购买农村宅基地。如果违反规定进行集体土地交易,可能会导致交易行为无效,还可能面临法律责任。所以,在涉及集体土地交易时,一定要严格遵守法律法规。

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