集体所有的土地能不能出让?

我家在农村,村里有块集体土地。现在有企业想使用这块地,村里有人说可以出让,有人说不行。我不太清楚集体所有的土地到底能不能出让,出让的话有没有什么限制和条件,希望了解相关法律规定。
张凯执业律师
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集体所有的土地出让问题需要根据具体情况来看。首先,咱们得明白集体土地的概念。集体土地就是归农村集体组织所有的土地,像村集体、村民小组这些集体组织是土地的所有者。


在一般情况下,集体所有的土地不能直接出让。依据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这是因为集体土地主要是保障农村集体成员的生产生活,比如用于农业生产、建设村民住宅等。


不过呢,也有特殊情况。新修订的《土地管理法》允许集体经营性建设用地在符合一定条件下入市交易。如果土地符合土地利用总体规划、城乡规划,是工业、商业等经营性用途,并且经过依法登记,经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,就可以出让、出租等。这其实是为了盘活农村集体土地资源,促进农村经济发展。


所以,集体所有的土地并非绝对不能出让,但要严格按照法律规定的条件和程序来进行。要是违反规定擅自出让集体土地,可能会面临法律责任,比如相关出让行为可能被认定无效,责任人还可能会受到行政处罚等。

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