烂尾楼法律维权的具体流程是怎样的？
我买的房子成了烂尾楼，开发商一直没给个说法，我很担心自己的权益受损。想知道从开始维权到最终解决，每一步具体该怎么做 ，有哪些注意事项。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
烂尾楼法律维权是一个需要谨慎操作的过程，以下是具体的流程及相关说明：
首先，与开发商进行沟通协商。根据相关法律规定，房地产开发商有义务按照买卖合同约定，在规定期限内交付符合标准的商品房，若未能履行则需承担违约责任。所以，业主应尽快与开发商联系，了解情况并要求其提供解决方案。
若协商无果，可向当地房地产管理部门申诉。相关部门可能会介入调解或协调处理，促使开发商解决问题。例如，一些地方的住建部门会要求开发商制定复工计划等。
若上述途径仍不能解决问题，就需要考虑法律诉讼。这其中又包含几个关键步骤：
- 收集证据：包括购房合同、付款凭证、烂尾楼现场照片等，这些证据能证明开发商的违约行为，支持业主的诉求。比如购房合同中约定的交房时间和房屋标准等，与实际烂尾情况形成对比。
- 起草起诉书：明确列出自己的诉求和理由，详细描述烂尾楼的情况，如房屋的质量问题、开发商的违约行为等。
- 确定管辖权并提交起诉材料：到有管辖权的法院提交起诉书、证据等材料。若多名业主共同起诉，最好委托律师作为代表起诉，律师能更好地处理法律事务。
- 等待受理结果并配合后续流程：在整个过程中，业主需要保持冷静和耐心，积极配合律师的工作，并遵守法院的各项规定。
此外，在维权过程中，还可与贷款银行沟通，尝试申请暂停支付利息并将房贷合同挂起，以保障自身利益；也可向法院申请房屋保全，防止房屋被恶意处置。若胜诉，还可申请强制执行。