开发商破产了还能拿到房子吗

如果开发商破产了，能否拿到房子要分多种情况来看。

首先，如果房屋已经建成且没有被抵押，根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。所以在这种情况下，一般是可以拿到房子的。比如您购买的房子已经完工，各项验收也合格，没有抵押给银行等债权人，那就有可能顺利拿到房。

要是房屋已建成但被开发商抵押了，这种情况就比较复杂。依据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。也就是说，当开发商破产不履行债务时，抵押债权人可以就抵押的房子优先受偿，那购房者可能就拿不到房子了。

对于尚未建成的房屋，如果您已经付清全部房款，并且破产财产内未包括您所购房屋，那么您可以要求开发商转移房屋所有权；要是您没有付清房款，在这种情况下，开发商有权自行选择解除购房合同还是转移房屋所有权。

另外，无论房屋建设情况如何，当开发商破产时，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权，这是《企业破产法》第四十八条第一款明确规定的。购房者如果认为自己权益受损，要及时申报债权来维护自身权益。

总之，开发商破产后能否拿到房子要综合房屋建设、抵押以及自身付款等多方面情况来判断。

相关概念：

抵押权：就是为了保证债务能得到偿还，把财产抵押给债权人，当债务人还不上债或者出现约定情况时，债权人就可以对抵押的财产有优先处理权来获得赔偿。

债权申报：是指债权人在规定时间内向法院指定的管理人说明自己对破产企业拥有的债权情况，以便后续参与破产财产分配等事宜。