期房还没建好开发商破产该怎么办？

如果期房还没建好开发商就破产了，不用过于慌张，以下为您详细分析不同付款情况及对应解决办法。

首先，如果您已经全额支付了房款。在这种情况下，您有较大可能优先获得赔偿。因为您支付了全款，从某种程度上来说，您对该房屋的权益较为明确。依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，会依照一定顺序清偿债务。您作为房屋买受人，交付全款后对房屋有相应权益，这种权益在破产清算分配中会有所体现。简单理解就是，在处理开发商破产财产时，会先考虑保障您的权益，您可以要求破产管理人将房子过户给您，之后再去房地产管理部门办理产权变更登记手续 。

其次，如果您只支付了首付并签订了购房合同。此时您有两个选择，一是可以选择解除购房合同，要求开发商退还首付以及相应利息。因为开发商破产导致合同难以继续履行，解除合同是合理的诉求。这是基于《民法典》中关于合同履行不能的相关规定，当出现不可抗力等致使合同目的无法实现的情况，当事人可以解除合同。另一个选择就是继续履行合同，如果破产管理人决定继续履行合同，您就需要按照合同约定继续支付剩余房款，等房子建成后办理相关产权手续 。

然后，如果您是通过按揭贷款买房。在房子还没建好时，虽然您还没有完全获得房屋所有权，但只要您后续将包括首付和银行贷款在内的所有房款都付清，那么您就可以要求开发商协助办理房产证，从而取得房屋所有权。即使开发商破产了，您只要继续按照贷款合同偿还银行贷款，用房子作为抵押就可以。这里依据的是贷款合同以及相关的房产交易规定，只要贷款正常偿还，不影响您对房屋权益的取得 。

最后，如果您是分期付款买房且尚未付完全款。这种情况下，房子的所有权还未完全转移到您名下，破产管理人有权决定是否取消交易或者接受您后续的付款并将房子交付给您。若破产管理人决定取消交易，您已支付的款项将作为债权参与破产财产分配；若其决定继续履行合同，您就按约定支付剩余款项并等待交房 。

总之，在遇到这种情况时，您要及时向破产管理人申报债权，同时保留好购房合同、付款凭证等相关证据材料，以便更好地维护自己的合法权益。若过程中遇到复杂问题，建议咨询专业律师 。