楼盘开发商跑了房贷该怎么办？

如果楼盘开发商跑了，房贷的处理需要分情况来看。

首先，如果您已经支付了全额购房费用或者绝大部分费用，依据法律规定，您有权取得该套房产的所有权。这里涉及到《最高人民法院 关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的相关条款（第二条），当消费者已支付购入商品房所需的全部或大部分款项之际，承包商所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗此位买受人。简单来说，就算工程方面有优先受偿权，也不能影响您取得房子，而且工程价款虽然优先于抵押债权，但也不能对抗您已付款的权益。

要是购房合同还没有完全履行完毕，开发商就跑了，这种情况您要立即向当地的住房与城乡建设部门详细报告，让相关部门介入来保障您的权益。

另外，从与银行的房贷关系角度，按照我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。也就是说，如果符合条件，您可以先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除贷款合同。要是银行不同意，您还可以通过起诉来解决。并且，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”，即开发商要退还相关款项，剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任。

同时，不管哪种情况，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，您可以据此追究开发商的违约责任。您还需要查看购房合同及相关文件，了解开发商应承担的违约责任范围，要是合同里有明确的违约金、赔偿金等条款，就依据这些条款向开发商追责；要是没有或规定不明确，就依据《民法典》中关于违约责任的规定来主张自己的权益。在处理房贷问题过程中，要与银行或贷款机构沟通，比如说明情况寻求调整还款计划、申请延期还款等，并且保留好购房合同、付款凭证、银行流水等相关证据，以便在必要时维权使用。如果还是不确定如何处理，也可以咨询专业律师获取更详细的法律建议和帮助。