烂尾楼的业主不还房贷会如何处理?


即使房屋出现烂尾现象,业主和银行之间的债权债务关系并不会因房产状况而改变,正常情况下业主仍需继续完成剩余的贷款还款任务。但这并不意味着业主只能默默承受,还是有一些合法途径可以维护自身权益的。 如果业主不还房贷,银行通常会采取以下措施:首先,银行将会通过电话提醒、亲自登门拜访等方式向借款人进行催收工作;其次,在多次催收未果后,银行将会启动法律程序,正式对借款人提起诉讼;最后,若法院作出判决后仍未能收到欠款,银行有权申请强制执行,冻结借款人名下的相关资产。在此过程中,如果借款人仍然无法履行还款义务,那么他/她将被列入失信被执行人名单,这将对其未来的生活及出行产生严重影响,比如限制高消费、影响子女上学等。 不过,业主也有一些应对方法和权利。根据《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》,业主可向法院起诉解除房屋买卖合同,进而解除贷款合同。业主还可以尝试以下途径:一是与银行进行友好磋商,提出暂停偿还房贷的申请,看能否协商出一个合适的还款计划;二是向住房建设行政管理部门等政府相关机构寻求援助,政府部门可能会根据实际情况提供一些政策支持和解决方案;三是向当地法院提起诉讼,请求解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同,在法院作出判决并确认合同解除之后,便可以依法停止支付房贷 。 相关概念: 债权债务关系:简单说就是一方有要求对方还钱或者履行某种义务的权利,另一方有相应的还钱或履行义务的责任。在房贷中,业主从银行贷款,就和银行形成了债权债务关系,业主有义务按时还钱给银行。 强制执行:就是法院按照法定程序,运用强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。 失信被执行人名单:就是那些有能力履行却拒不履行生效法律文书确定义务的人,被法院列入这个名单后,会在很多方面受到限制。





