房子烂尾了是否可以申请停贷？

房子烂尾的情况下，一般不可以擅自直接停贷，但在满足一定条件时，可以向银行申请停贷。

首先，从合同关系来看，购房者与银行签订的贷款合同是具有法律效力的独立合同。购房者向银行借款用于支付购房款，银行按照约定发放了贷款，购房者就有义务按照合同约定按时足额偿还贷款本息。如果未经银行同意擅自停贷，就构成了违约行为。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，购房者可能需要支付逾期利息以及违约金等费用，同时银行还可能将其违约信息上报至征信中心，对购房者的个人信用记录造成不良影响，影响其后续的金融活动。而且银行在采取合理催收措施后，若购房者仍拒绝还贷，银行有可能依法提起诉讼，购房者可能面临败诉风险，并需承担诉讼相关费用。

然而，在某些特殊情况下，购房者可以申请停贷。比如，若银行在放贷过程中存在违规行为，例如没有将约定的预售资金放入监管账户，没有严格审查开发商资金用途等，导致房屋烂尾与银行的违规放贷有直接关系，购房者可以与银行协商申请停贷。另外，如果房屋烂尾是由于开发商的严重违约行为导致，例如开发商挪用资金、工程长期停工等，购房者可以依据相关法律规定，向法院起诉解除与开发商的商品房买卖合同以及与银行的贷款合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。合同解除后，购房者就无需再向银行偿还剩余贷款。

总之，房子烂尾后购房者不能擅自停贷，要根据具体情况，通过与银行协商或法律途径来解决停贷问题，以维护自己的合法权益。