楼房烂尾了,是否可以不还房贷?
我买的房子烂尾了,开发商一直没交房,我还要继续还房贷,感觉很不公平。我想知道在这种情况下,从法律角度看,到底能不能不还房贷呢?如果不能,有没有什么解决办法?
展开


楼房烂尾了,一般情况下购房者不可以不还房贷。 首先,从法律关系上来看,购房者与银行之间存在着贷款合同关系。这个合同是具有法律效力的,它规定了购房者有按时偿还贷款的义务。银行按照合同约定向购房者发放了贷款,其主要关注的是购房者能否按时还款,而房屋的建设状态并非银行发放贷款的直接关联因素。也就是说,即使房屋烂尾,贷款合同依然有效,购房者需要按照合同的约定继续偿还房贷。如果购房者贸然自行停止还款,就构成了违约行为。 其次,擅自断供房贷会带来一系列严重的后果。比如,银行会根据合同约定收取罚息,这会增加购房者的还款负担;银行还有可能采取法律手段,对购房者抵押的财产进行处置,例如没收房产等;更为重要的是,这种违约行为会对购房者的个人征信产生严重的负面影响,影响其今后的金融信用活动,如再贷款、信用卡申请等。 不过,购房者也并非毫无办法。当遇到楼房烂尾的情况时,购房者可以选择向政府相关部门进行救助申诉,寻求政府的帮助和支持;也可以尝试与金融机构(银行)开展友好协商,说明自身的困境,争取银行方面给予一定的宽限期或者其他解决方案;如果协商不成,购房者还可以诉诸法律途径,依据相关法律规定,在特定条件下,例如因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现时,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,法院会予以支持,从而有可能实现暂缓偿还住房贷款的诉求。相关法律依据可参考《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




