遇到烂尾楼时，房贷该怎么办？

遇到烂尾楼时，关于房贷有以下重要事项需要了解：

首先，即使房屋烂尾，业主仍需按时还贷。因为业主和银行之间是借贷关系，基于借款合约，擅自中断房贷偿还，业主将会承担相应的违约后果，还会影响个人信用记录。比如，银行可能会根据合同约定收取违约金，个人在后续的信贷活动中也可能会受到限制。

其次，业主可以积极采取措施维护自身权益。一方面，要与银行保持密切联系，同时可寻求法律援助，请求解除贷款合同，在贷款合同解除之后停止支付剩余贷款本息。另一方面，业主有权追究开发商的违约责任，要求开发商承担损失并解决问题，甚至恢复至房贷担保合同签署前的法律状态。具体而言，购房人已支付给银行的购房款本金及其利息应由开发商负责返还，银行已经发放给开发商的贷款也应由开发商负责退还。购房人和银行可各自对开发商开展债权行动，并作为债权人，在破产程序中参与财产分配。

再者，如果开发商延迟交房严重，达到合同预定的合同解除门槛时，购房者可以此为理由，要求解除与开发商所缔结的购房合同，并索回所付购房款并要求其承担合同内约定的违约责任。倘若开发商因财力不足而暂停工地施工，致使房屋一直无法交付，那么购房者可自发组织向法院提出申请，请求启动开发商破产程序。一旦企业破产程序启动，法院即可依法组织由政府有关部门参与的破产清算小组，让该小组负责对开发商展开破产重整工作，可以借助第三方投资力量使项目重新启动运转。

法律依据方面，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条对此有相关规定，为业主维护权益提供了法律支持。