烂尾楼业主维权有哪几个过程？
买了房却遇到烂尾楼，这让很多业主都非常头疼。房子没法按时交付， 还得继续还房贷，经济压力很大。想知道具体该通过哪些步骤来维护自己的权益，保障自己的财产安全，避免遭受更大的损失。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
烂尾楼业主维权一般有以下几个过程：
首先，与开发商积极沟通。了解楼盘烂尾的具体详情及原因，要求开发商提供妥善的处理办法，这是较为温和且可能直接解决问题的方式。例如要求开发商给出复工时间表、解决方案等。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，所以开发商逾期未交付房屋需承担违约责任。
若与开发商沟通无效，可向当地房产管理部门申诉。请求相关部门介入调解或协调，房产管理部门可能会根据具体情况对开发商进行督促、责令整改等。
若房产管理部门介入后仍未解决问题，可考虑法律手段维权。在此过程中，务必准备充分的证据材料，如购房合同（明确双方的权利义务关系）、支付凭证（证明自己已履行付款义务）、开发商违约记录（如逾期交房的通知、承诺整改却未整改的证据等）。业主可以联合起来聘请律师，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，法院会依法审理案件并作出相应判决。另外，业主还可以向法院申请房屋保全，防止开发商在诉讼过程中转移资产等不利于业主维权的行为。同时，业主也可以与贷款银行进行沟通，尝试申请暂停支付利息并将房贷合同挂起，以保障自身利益。
最后，要注意关注维权进展，积极配合相关部门和律师的工作，维护自身合法权 益。