买房买到烂尾楼该怎么办?

我买了一套期房,结果开发商资金链断裂,房子成了烂尾楼。现在不知道该如何是好,是继续等房子完工,还是有其他办法来维护自己的权益呢?想了解一下在这种情况下的应对措施。
张凯执业律师
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当买房买到烂尾楼时,以下是一些可以考虑的应对办法:


首先,可以和开发商进行沟通协商。烂尾楼的出现往往是因为开发商遇到了资金等方面的困难。你可以联合其他购房者,与开发商进行谈判,了解项目停工的原因以及后续的解决方案。比如,要求开发商给出明确的复工时间和交付计划,并以书面协议的形式确定下来。这是基于《民法典》中关于合同履行和协商变更的相关规定,合同双方在履行过程中可以就相关事项进行协商调整。


其次,如果和开发商协商无果,可以向政府相关部门反映情况。政府对于房地产市场有监管职责,住建局等部门会关注烂尾楼问题,并采取相应措施。他们可能会介入调查开发商的资金状况,协调各方资源,推动项目复工。因为政府有责任维护房地产市场的稳定和购房者的合法权益。


再者,考虑通过法律途径解决。若开发商已经严重违约,导致无法按时交付房屋,购房者有权依据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定,向法院提起诉讼。一方面可以要求解除购房合同,返还已支付的购房款及利息,并要求开发商承担违约责任;另一方面,如果开发商存在欺诈等违法行为,还可以要求相应的赔偿。


另外,在采取行动的过程中,购房者要注意收集和保存相关证据,比如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等,以便在需要时维护自己的权益。

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