房子交了钱却变成了烂尾楼该怎么办？

如果房子交了钱却变成了烂尾楼，购房者可以参考以下办法来处理：

首先是与开发商沟通。若房子烂尾部分不影响自己所购买的房屋，可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证；若烂尾影响到所购房屋，可先和开发商沟通，确定其是否会继续履行建设。要是开发商承诺继续履行，购房者可以给予一定宽限期，让其筹资完成建设 。

从法律途径来讲，如果开发商已经破产，购房者可以申报债权。要是开发商没有破产，房子烂尾在催告后三个月内仍无法交付，买方可以解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿损失。依据《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，应当承担违约责任。《民法典》第五百七十七条也表明，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

关于房贷问题，从法律关系上讲，购房人和银行的债务关系不会因为房子烂尾而改变。购房者与开发商是买卖关系，与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但这两种合同是独立的。若拒绝还贷，购房人需承担与银行之间的违约责任。不过，购房者可先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向银行申请房贷合同暂停。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，如果通过法律途径使房屋买卖合同无效，那么与银行的抵押合同相关责任也无需履行，即无需继续偿还贷款。

另外，购房者要注意房地产买卖方面产生的争议诉讼时效为三年，自当事人意识到或应该意识到自身权益受到侵犯的那一刻开始算起。如果在此期间内开发商曾经明确承诺将履行与房屋买卖相关的所有义务，则该诉讼时效将会因此而出现中断现象，自此之后，诉讼时效将重新开始计算。

相关概念：

诉讼时效：是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。

债权申报：是指人民法院审理破产案件时，当受理破产申请后，债权人要申报债权，以确定自己在破产程序中可以获得的清偿份额。

合同解除：是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。