买房后开发商跑路了该怎么办？

如果买房后开发商跑路了，别慌，可按以下方法来维护自身权益。

首先，先确认房屋产权情况。要是已经支付了足额房款或者大部分款项，依据《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者在缴清购买商品住宅的所有或者大部分款项之后，承包方对于该住宅所享有的工程价款优先受偿权将无法抗拒买方的权利。通俗来讲，就是即便工程价款偿还优先于抵押债权，但不能影响已支付大部分房款的您获取房屋产权，您依法有权取得房屋所有权。

若合同义务尚未全部履行完毕且开发商失踪，要立即向当地政府住房与城乡建设管理部门报告。这是因为相关部门能及时掌握情况，采取措施尽量保障业主权益，比如监督后续工程建设等 。

同时，要保留好各种证据，像购房合同、付款记录、与开发商沟通的记录等。这些证据在后续维权过程中至关重要，能证明您和开发商之间的买卖关系以及您履行的义务。

另外，积极联合其他业主也很关键。大家一起成立维权小组，共同商讨办法。集体的力量更大，在和相关部门沟通或者后续法律程序中，能增强谈判力，争取更好结果。比如共同委托律师，起诉开发商追究责任。

从法律角度，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，即便开发商跑路，也可依据此条要求其承担相应责任。

最后，如果情况复杂，建议寻求专业律师协助。律师能根据具体情况，提供专业法律意见，帮您更好地维护权益，通过合适的法律途径，如仲裁、行政复议、诉讼等解决纠纷 。