买房交了首付老板卷钱跑了该怎么办？

如果买房交了首付后老板卷钱跑了，以下是一些应对办法。

首先，要立即报警。向当地公安机关报案，尽可能详细地提供开发商的相关信息和证据，像购房合同、收据、转账记录等。这些证据能帮助警方快速锁定目标，追回款项。《刑事诉讼法》规定，任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。报警能及时启动刑事侦查程序，防止开发商转移财产。

其次，可以联系房屋销售代理公司或中介机构。了解开发商的情况，并要求其协助解决问题。要是代理公司或中介机构在这个过程中存在过错或疏忽，也可以要求其承担相应的责任。比如中介明知开发商资金有问题还促成交易，就可能要承担一定赔偿责任。

再者，向当地住建、房产等部门咨询相关政策法规。这些部门能为您解读您在这种情况下的权益和义务，以及指导您如何维护自己的合法权益。他们还可能有一些针对此类问题的处理措施和方案。

然后，还可以向法院提起诉讼。如果已经签订了购房合同并支付了部分房款，可以要求解除合同并返还已支付的房款及利息。在此过程中，需要提供充分的证据证明开发商存在违约行为，并且自己不存在过错。《民事诉讼法》规定了起诉的条件，要确保符合条件才能顺利立案。若开发商已经逃跑，无法联系到其本人或公司，还可以向法院申请财产保全措施，冻结开发商的财产，以便在后续诉讼中追回损失。

另外，如果房子还未盖起，且您已经交付了全款或者大部分款项，根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，这种情况下您有可能获得房屋的产权。

总之，遇到这种情况不要慌乱，及时采取措施维护自己的权益。同时，要保留好相关证据和文件，如合同、收据、转账记录等。在今后购房过程中，建议选择有信誉和口碑的开发商和销售代理公司，降低购房风险。

相关概念：

财产保全：是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

建设工程价款优先受偿权：是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。