买房遇到烂尾了该怎么办？

如果买房遇到烂尾了，不要慌，可以参考以下办法来维护自身权益。首先要明白，购房者与开发商签订合同后，即使开发商出现法定代表人破产、外逃等状况，买卖合同依然是有效的。

若开发商只是资金困难，可适当给其时间筹集资金继续施工，避免楼盘彻底烂尾。要是开发商破产了，一定不要轻易退还房屋，因为在房地产法院的拍卖破产偿债顺序里，债权债务关系排在消费者关系之后，随意退房可能让自己陷入更不利的债权债务纠纷。并且，消费者有权依照法定流程去申办房产权属证明文件，有产权总比没有好。

从法律途径来说，建议购房者立刻起诉。法院会对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，来偿还购房者的购房款。根据《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行；但是消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这对购房者是有利的。

同时，按照商品房网签合同示范文本关于“延期交房的违约责任”条款的约定：开发商如未能按合同约定的期限交房的，每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金，同时购房合同继续履行；超过合同约定的宽限期仍未能交房的，购房人有权单方面解除合同。购房者可以根据自身情况选择是否解除合同。一旦发生开发商逾期交房的情况，建议购房人立即向人民法院提起相关违约金索赔诉讼，将开发商违约的事实和违约金计算等重要事项以法律认可的形式固定下来，往后无论开发商何时实际交付房屋，均不影响购房人获得违约赔偿的权利，同时也不影响购房合同的继续履行。法律依据《民法典》第五百七十七条 ，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。总之，遇到这种情况不要盲目与开发商签订补救性书面协议，最好向专业人士寻求指导和建议。