question-icon 全款买了烂尾楼该怎么维权?

我辛苦攒钱全款买的房子成了烂尾楼,心里特别着急。现在不知道该通过哪些合法途径来维护自己的权益,比如能不能退房退款,或者让开发商承担损失之类的,具体的操作流程又是什么,很希望得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到全款买了烂尾楼的情况,可通过以下几种方式维权: 首先,依据合同条款主张违约金。开发商逾期交房构成违约,购房者有权按照合同约定向其索要违约金。这是基于合同的约定,保障购房者在开发商未能按时履行交房义务时的经济补偿权利。 其次,考虑解除购房合同。若开发商逾期交房期限达到合同规定,或者经购房者催告后仍未交付达三个月,购房者可以要求取消购房合同。此时,开发商须返还所付款项并承担相应损失。不过需要注意,如果开发商濒临破产,轻易解除合同可能导致购房者陷入无法收回房款的困境,这是出于对开发商实际经济状况的考虑,避免购房者遭受更大的损失。相关法律依据为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条。 再者,向当地房地产主管部门投诉。若与开发商多次沟通都未得到妥善处理,购房者有权向主管部门反映情况,请求其介入调解或协调工作,主管部门可以凭借其行政职能推动问题的解决。 最后,若上述途径都无法解决问题,购房者还可以选择向人民法院提起诉讼。通过法律诉讼的方式,由法院依据事实和法律进行公正的裁决,以维护自身的合法权益。

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