全款买了烂尾楼该怎么维权？
我辛苦攒钱全款买的房子成了烂尾楼，心里特别着急。现在不知道 该通过哪些合法途径来维护自己的权益，比如能不能退房退款，或者让开发商承担损失之类的，具体的操作流程又是什么，很希望得到专业的解答。
张凯执业律师
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当遇到全款买了烂尾楼的情况，可通过以下几种方式维权：
首先，依据合同条款主张违约金。开发商逾期交房构成违约，购房者有权按照合同约定向其索要违约金。这是基于合同的约定，保障购房者在开发商未能按时履行交房义务时的经济补偿权利。
其次，考虑解除购房合同。若开发商逾期交房期限达到合同规定，或者经购房者催告后仍未交付达三个月，购房者可以要求取消购房合同。此时，开发商须返还所付款项并承担相应损失。不过需要注意，如果开发商濒临破产，轻易解除合同可能导致购房者陷入无法收回房款的困境，这是出于对开发商实际经济状况的考虑，避免购房者遭受更大的损失。相关法律依据为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条。
再者，向当地房地产主管部门投诉。若与开发商多次沟通都未得到妥善处理，购房者有权向主管部门反映情况，请求其介入调解或协调工作，主管部门可以凭借其行政职能推动问题的解决。
最后，若上述途径都无法解决问题，购房者还可以选择向人民法院提起诉讼。通过法律诉讼的方式，由法院依据事实和法律进行公正的裁决，以维护自身的合法权益。
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