全款买到烂尾楼该如何维权?

我辛苦攒钱全款买了房,结果却遇到烂尾楼这种糟心事。现在不知道该怎么维护自己的权益,想了解具体有哪些有效的维权途径,以及在维权过程中需要注意些什么。
张凯执业律师
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全款买到烂尾楼,可通过以下方式维权:


首先,查看购房合同约定。开发商逾期交付房屋构成违约,如果合同中对逾期交房违约责任有明确规定,可依据条款向开发商索求罚金;若逾期时间短,可按日计算违约时长并要求经济补偿。


其次,若开发商逾期状况持续且超出合同约定期限,或经催告后仍未交房,购房者有权请求解除购房合同,要求开发商退还全部款项并承担经济赔偿。不过,若开发商陷入财务困境甚至破产,要谨慎决定是否解除合同。


再者,若与开发商沟通无果,可向当地房地产主管部门投诉,请求主管部门介入调解或协调。


最后,若上述途径都无法解决问题,购房者还可以选择向人民法院提起诉讼。法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的相关规定,合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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