商铺该如何办理租赁合同?


办理商铺租赁合同是租赁双方确定租赁关系、明确各自权利义务的重要环节。以下为你详细介绍相关内容。 首先,要明确合同订立的基本流程。租赁双方需要就商铺租赁的各项条款进行充分协商。这些条款包括租赁的期限,也就是打算租多长时间,是一年、两年还是更久;租金金额,即每个月或每年需要支付多少钱来使用这个商铺;租金支付方式,是按月支付、按季度支付还是其他方式;以及商铺的用途,比如是用来开服装店、餐饮店还是其他类型的生意等。在协商一致后,双方就可以着手起草书面的租赁合同。 其次,合同内容方面有诸多要点需要注意。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于商铺租赁合同而言,除了上述基本条款外,还应明确商铺的具体位置、面积,要确保合同中描述的商铺与实际租赁的商铺一致。同时,要规定好商铺的装修问题,比如是否允许租户进行装修,装修的范围和要求是什么等。另外,关于违约责任也需要明确约定,当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应该承担怎样的责任,这能保障双方的合法权益。 再者,签订合同的过程也有一定规范。合同一般需要一式多份,租赁双方各执一份,如有必要,还可以留存一份给相关的管理部门。双方在签订合同时,要确保签字或盖章的真实性和有效性。如果是法人签订合同,需要加盖法人公章,并由法定代表人签字;如果是自然人签订合同,本人签字即可。 最后,有些情况下可能还需要进行合同备案。虽然目前法律并没有强制要求所有的商铺租赁合同都要备案,但在一些地方,为了加强对租赁市场的管理,会要求进行备案登记。例如《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。进行备案登记可以保障租赁关系的合法性和稳定性,在发生纠纷时也能提供有效的证据。





