铺面的租赁合同该如何签订?


签订铺面租赁合同,是一项需要谨慎对待的法律行为,以下为您详细介绍相关步骤和要点。 首先,在签订合同前,要做好充分的准备工作。您需要对出租方的主体资格进行审查,查看其是否为铺面的所有权人。若出租方并非所有权人,要确认其是否有合法的转租权,要求其提供相关授权证明文件。同时,仔细检查铺面的产权证书,核实铺面的具体位置、面积等信息是否与实际情况相符。 接下来是合同条款的拟定与协商。合同应包含以下关键内容: 1. 双方当事人的信息:明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等,确保信息准确无误。 2. 铺面的基本情况:详细描述铺面的位置、面积、用途等。比如,明确铺面位于哪条街道、具体门牌号,面积是多少平方米,约定该铺面仅用于经营何种生意。 3. 租赁期限:确定租赁的起始日期和结束日期,同时可以约定续租的条件和方式。例如,租赁期限为三年,从某年某月某日至某年某月某日,若承租方有续租意向,应在租赁期满前几个月书面通知出租方。 4. 租金及支付方式:明确租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)和支付日期。比如,每月租金为多少元,承租方应在每月的几号前将租金支付至出租方指定的账户。 5. 铺面的使用与维护:约定承租方对铺面的使用方式,以及双方对铺面维修、保养的责任。一般来说,正常使用导致的损耗由出租方负责维修,因承租方故意或重大过失造成的损坏由承租方承担维修费用。 6. 违约责任:明确双方在违反合同约定时应承担的责任。例如,若出租方提前终止合同,应向承租方支付一定金额的违约金;若承租方未按时支付租金,需按照一定比例支付滞纳金。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这为铺面租赁合同的内容提供了基本的法律框架。 最后,合同签订时,双方应仔细阅读合同条款,确保理解并同意所有内容。签字盖章后,合同即生效。建议双方各保留一份合同原件,以备日后查阅和维权之需。





