question-icon 怎样签订商铺租赁合同?

我打算租个商铺做生意,但是不知道签订商铺租赁合同要注意些什么。我担心合同里有坑,到时候自己的权益受损。想了解下签订商铺租赁合同的具体流程和需要重点关注的条款内容,比如租金、租期、违约责任这些方面。
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签订商铺租赁合同是一项重要的法律行为,它规定了出租方和承租方之间的权利和义务,为了避免日后产生纠纷,以下是签订商铺租赁合同的详细步骤和需要注意的事项。 第一步,了解双方信息。在签订合同之前,要明确双方当事人的情况。对于出租方,要核实其是否为商铺的所有权人,可以查看房产证等相关证件。如果出租方不是所有权人,需要确认其是否有转租权,要求其提供所有权人同意转租的书面证明。对于承租方,要提供真实有效的身份信息。 第二步,明确租赁商铺的具体情况。合同中要详细写明商铺的地址、面积、用途等基本信息。地址要精确到门牌号,面积要明确是建筑面积还是使用面积,用途要根据自己的经营需求填写,例如餐饮、零售等。 第三步,确定租赁期限和租金支付方式。租赁期限是指承租方使用商铺的时间范围,一般可以约定具体的起止日期,同时要明确是否有续租的权利和条件。租金支付方式包括租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)和支付方式(如现金、转账)等。 第四步,明确双方的权利和义务。出租方的主要权利是收取租金,义务是保证商铺的正常使用,包括对商铺进行必要的维修和保养等。承租方的主要权利是在租赁期限内使用商铺,义务是按照合同约定支付租金、合理使用商铺等。 第五步,约定违约责任。违约责任是指如果一方违反合同约定,需要承担的法律后果。例如,如果承租方未按时支付租金,出租方可以要求其支付违约金;如果出租方未按照合同约定提供商铺,承租方可以要求其承担赔偿责任。 第六步,其他条款。除了以上主要条款外,还可以根据实际情况约定其他条款,如保险责任、装修约定、解除合同的条件等。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。因此,在签订商铺租赁合同时,要确保合同内容符合法律规定,明确双方的权利和义务,以保障自己的合法权益。

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