怎样拟定店铺租赁合同？

拟定店铺租赁合同是一个重要的法律行为，以下是详细的步骤和要点：

首先，要明确合同双方的身份信息。合同中需要清楚地列出出租方和承租方的姓名、身份证号、联系地址和电话等，这就像给双方的身份上了一把“锁”，确保在合同履行过程中能够准确地联系到对方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次，关于租赁店铺的基本情况描述要准确。要详细写明店铺的具体位置、面积大小、结构布局等。就好比我们去买房子，要清楚房子的具体模样和大小一样，准确的店铺描述能避免日后因为店铺实际情况与合同约定不符而产生纠纷。

再者，租金及支付方式是合同的核心内容之一。要明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如转账、现金等）。同时，还要约定租金的调整方式和时间，例如每年按照一定比例递增。《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，明确的租金条款能保障双方的经济利益。

另外，租赁期限也需要明确。要写明租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。比如，约定在租赁期满前一定时间内，承租方有权提出续租，出租方应给予合理答复。这能让双方对租赁的时间有清晰的预期。

还有，合同中要明确双方的权利和义务。出租方有义务保证店铺的正常使用功能，如提供水电设施正常运行等；承租方有义务合理使用店铺，不得擅自改变店铺结构等。同时，要约定违约责任，当一方违反合同约定时，应承担什么样的赔偿责任。这就像给合同加上了“紧箍咒”，约束双方遵守合同。

最后，对于店铺的维修和保养责任、装修的约定、保险责任等方面也可以在合同中明确。例如，约定在租赁期间，一般性的维修由承租方负责，重大维修由出租方负责；对于承租方的装修，在租赁期满后如何处理等。这样可以避免在这些问题上产生不必要的争议。