租赁合同权利包括哪些？
我租了一间商铺做小生意，签了租赁合同。但我不太清楚在这份合同里我有哪些权利，担心自己的权益得不到保障。想了解一下，一 般租赁合同中承租人都有哪些权利呢，有没有明确的法律规定？
张凯执业律师
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在租赁合同中，权利主体分为出租人和承租人，他们各自享有不同的权利。
对于承租人而言，首先是占有和使用租赁物的权利。这是承租人最基本的权利，在租赁期间内，承租人依据合同约定，对租赁物拥有实际的占有和使用的权利，出租人不得随意干涉。就像你租了房子，你就可以按照约定的用途在房子里居住、生活，别人不能随便来打扰。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
其次，承租人有获得租赁物收益的权利。在合同没有特别约定的情况下，因使用租赁物所产生的收益归承租人所有。例如你租了一块地用于种植农作物，收获的农作物就归你所有。
再者，承租人享有优先购买权。当出租人要出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。这是为了保护承租人的居住稳定和商业经营的连续性。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百二十六条。
最后，承租人在租赁物存在瑕疵时，有要求出租人维修的权利。如果租赁物出现问题影响使用，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。这依据的是《中华人民共和国民法典》第七百一十二条和第七百一十三条。
对于出租人来说，其权利主要有收取租金的权利，这是出租人的核心权利，承租人应当按照约定的期限和数额支付租金。还有在租赁期限届满时，收回租赁物的权利。如果承租人在租赁期满后不归还租赁物，出租人有权要求其返还。