question-icon 租赁合同权利包括哪些?

我租了一间商铺做小生意,签了租赁合同。但我不太清楚在这份合同里我有哪些权利,担心自己的权益得不到保障。想了解一下,一般租赁合同中承租人都有哪些权利呢,有没有明确的法律规定?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中,权利主体分为出租人和承租人,他们各自享有不同的权利。 对于承租人而言,首先是占有和使用租赁物的权利。这是承租人最基本的权利,在租赁期间内,承租人依据合同约定,对租赁物拥有实际的占有和使用的权利,出租人不得随意干涉。就像你租了房子,你就可以按照约定的用途在房子里居住、生活,别人不能随便来打扰。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 其次,承租人有获得租赁物收益的权利。在合同没有特别约定的情况下,因使用租赁物所产生的收益归承租人所有。例如你租了一块地用于种植农作物,收获的农作物就归你所有。 再者,承租人享有优先购买权。当出租人要出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。这是为了保护承租人的居住稳定和商业经营的连续性。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百二十六条。 最后,承租人在租赁物存在瑕疵时,有要求出租人维修的权利。如果租赁物出现问题影响使用,承租人可以要求出租人在合理期限内维修。若出租人未履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。这依据的是《中华人民共和国民法典》第七百一十二条和第七百一十三条。 对于出租人来说,其权利主要有收取租金的权利,这是出租人的核心权利,承租人应当按照约定的期限和数额支付租金。还有在租赁期限届满时,收回租赁物的权利。如果承租人在租赁期满后不归还租赁物,出租人有权要求其返还。

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