question-icon 租赁合同应该添加哪些内容?

我要和别人签一份租赁合同,但是不太清楚除了常见的条款外,还应该添加哪些内容进去才能更好地保障我的权益,避免以后出现纠纷。想了解一下在法律层面上,租赁合同一般还需要额外加入什么内容。
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answer-icon 共1位律师解答

在签订租赁合同时,除了双方的基本信息等常见内容外,还可以添加以下一些重要内容来更好地保障双方权益。 首先是关于租赁物的详细描述。租赁物描述要明确具体,比如租赁房屋时,要写明房屋的具体位置、面积、户型等信息。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。清晰的租赁物描述能避免双方在租赁物的认定上产生分歧。 其次是维修责任的明确。在合同中要约定好租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。一般来说,如果是正常使用导致的损耗,维修责任可能由出租人承担;但如果是承租人的不当使用造成损坏,维修责任则应由承租人承担。这样的约定可以避免在租赁物需要维修时双方互相推诿。 再者是违约责任条款。要明确双方在违反合同约定时应承担的责任。例如,承租人未按时支付租金,出租人可以要求其承担一定的违约金;出租人未按约定交付符合要求的租赁物,也应给予承租人相应的赔偿。违约责任的明确能促使双方严格履行合同义务。 另外,还可以添加关于转租的规定。如果允许承租人转租,要明确转租的条件和程序;如果不允许转租,也要在合同中明确禁止。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 最后,关于续租和优先购买权的内容也可以考虑添加。对于承租人来说,可能希望在租赁期限届满后有续租的权利;对于一些租赁物,如房屋,承租人可能享有优先购买权。在合同中明确这些内容,能为双方提供更明确的预期。

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