租赁合同的要件包括哪些？
我打算和别人签个租赁合同，但是不太清楚合同里必须要包含哪些内容。担心合同要件不全以后出问题，想知道从法律角度来说 ，租赁合同都得有哪些要件，好让合同更规范，避免后续纠纷。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。下面为您详细介绍租赁合同一般应具备的要件。
首先是当事人信息。合同中要明确出租人和承租人的姓名、名称和住所。这就好比是一场交易，得先知道和谁在打交道。比如张三把房子租给李四，合同里就得清楚写着张三和李四的相关身份信息。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。
其次是租赁物的情况。要详细描述租赁物的名称、数量、用途。例如租赁的是房屋，就得说明房屋的具体位置、面积大小，以及承租人租赁该房屋是用于居住还是办公等。这是为了明确双方交易的具体对象和使用目的。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途等条款。
再者是租赁期限。明确租赁从什么时候开始，到什么时候结束。比如从2025年1月1日起至2026年1月1日止。这能让双方清楚租赁关系的存续时间。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
还有租金及支付方式。要写明租金的具体金额、支付周期（是按月、按季还是按年支付）以及支付方式（是现金、转账等）。例如每月租金2000元，每月10号前通 过银行转账支付。这能保障出租人的收益和承租人履行支付租金的义务。
另外，还可以约定租赁物的维修责任等其他事项。一般来说，如果没有特别约定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。这也是为了明确在租赁物出现问题时，由谁来负责维修。
总之，租赁合同的要件涵盖了当事人、租赁物、期限、租金等多个方面，这些要件的明确能保障租赁双方的合法权益，减少纠纷的发生。