question-icon 租赁合同需要约定哪些内容?

我准备和别人签个租赁合同,但是不太清楚合同里都要写啥内容。就怕少写了重要的东西,到时候出问题没个依据,想知道按照法律规定,租赁合同具体得约定哪些方面的内容呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 首先是租赁物的相关信息。租赁物的名称明确了合同的标的物,比如是房屋、车辆还是设备等,这是租赁合同的基础,只有明确了名称,双方才清楚交易的对象。数量则规定了租赁物的多少,例如房屋的面积、车辆的数量等,它关系到承租人使用的范围和出租人收取租金的依据。 用途条款也很重要。它规定了承租人使用租赁物的目的和范围。比如租赁房屋是用于居住还是商业经营,如果承租人擅自改变用途,可能构成违约。 租赁期限是指承租人使用租赁物的时间范围。它可以是定期租赁,也可以是不定期租赁。定期租赁明确了租赁的起始和结束日期,在这个期限内,双方都要按照合同履行义务。而不定期租赁则没有明确的结束时间,双方可以随时解除合同,但需要给对方合理的准备时间。 租金及其支付期限和方式也是关键内容。租金是承租人使用租赁物的代价,支付期限规定了承租人什么时候支付租金,支付方式则明确了是现金支付、转账支付还是其他方式。 此外,租赁物维修条款也不容忽视。它规定了在租赁期间,由谁负责租赁物的维修和保养。一般来说,如果没有特别约定,出租人有义务保证租赁物符合约定的用途,并承担维修责任,但当事人另有约定的除外。

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