question-icon 租赁合同应该备注什么内容?

我打算和别人签一份租赁合同,但是不太清楚合同里除了常规条款,还需要备注些什么内容。担心不备注清楚以后会有纠纷,想了解下一般租赁合同备注内容有哪些,能保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中,备注内容的目的在于进一步明确双方的权利和义务,避免潜在的纠纷。以下为您详细介绍一些常见且重要的备注内容: 首先是关于租金及支付方式。您可以备注租金的调整方式与周期。例如,双方约定租金每两年根据市场行情调整一次,调整幅度不超过一定比例,如5%。同时,要明确支付租金的具体日期和方式,像每月5号前通过银行转账支付租金,以及逾期支付的违约责任,比如逾期一天需支付一定金额的滞纳金,这样能保证租金按时支付。 其次是维修责任方面。备注应由哪一方负责日常的维修和保养工作。一般来说,小的维修可以由承租方负责,而重大的维修,比如房屋主体结构问题,则由出租方承担。比如,水管堵塞等小问题由承租方自行维修,而屋顶漏水等大问题由出租方负责。同时,要规定维修的响应时间,避免出现问题后拖延维修。 再者是关于合同解除的条件。可以备注在什么情况下双方有权提前解除合同。比如,承租方未经出租方同意擅自转租,出租方有权解除合同;或者因不可抗力因素,如自然灾害导致房屋无法正常使用,双方均可解除合同。并且要明确解除合同后的相关事宜,如租金退还、押金处理等。 另外,对于物品损坏赔偿也需要备注清楚。要列出租赁物品的清单,并注明损坏赔偿的标准。比如,损坏一张桌子,需按照桌子的实际价值进行赔偿;如果是可修复的损坏,则承担修复费用。这样能在物品出现损坏时,明确赔偿责任。 最后,关于违约责任,要详细备注双方违反合同约定应承担的责任。除了前面提到的逾期支付租金的责任,还可以包括出租方未按时交付房屋、承租方提前退租等情况的违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。而备注内容可以看作是对这些条款的进一步细化和补充,以更好地保障双方的合法权益。

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