租赁合同中有哪些权利？
我签了一份租赁合同，但是不太清楚在这份合同里我有什么权利。比如我能不能提前解除合同，房东又有哪些方面要保障我的权益。想了解一下租赁合同 中双方各自具体有哪些权利。
张凯执业律师
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在租赁合同中，出租人和承租人都享有一定的权利。首先说承租人的权利。
承租人享有租赁物的占有和使用权利。这意味着在租赁期间内，承租人可以合法地占有租赁物并按照合同约定的用途使用它。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。例如，租房子居住，承租人就可以在租赁期内安稳地住在房子里，房东不能随意干扰其正常居住。
承租人还有优先购买权。根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。也就是说，如果房东要卖租给你的房子，在同等的出价等条件下，你有优先买下这套房子的权利。
再者，在符合法定或约定的情况下，承租人有解除合同的权利。比如租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，这是依据《民法典》第七百三十一条的规定。
对于出租人而言，其最主要的权利就是收取租金。《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果承租人未按约定支付租金，出租人有权要求其支付。
出租人还有在租赁期限届满时收回租赁物的权利。当租赁期结束，出租人可以依法收回租赁物，恢 复对其的占有和使用。如果承租人到期不归还租赁物，出租人可以通过法律途径维护自己的权益。