租赁合同怎样才有效？
我打算租个店面做生意，和房东签租赁合同，但是不太清楚这份合同要满足什么条件才是有效的。我担心合同无效的话，自己的权益得不到保障，想知道具体要符合哪些要求，合同才能真正受到法律保护呢？
张凯执业律师
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要让租赁合同有效，需要满足多个方面的条件。
首先，订立合同的双方当事人要具备相应的民事行为能力。这就好比你得有足够的“本事”来理解自己在做什么，并且能够承担相应的后果。比如，一个精神正常、年满18周岁的成年人，在法律上就被认为有完全的民事行为能力，可以独立签订租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。
其次，双方的意思表示必须真实。也就是说，签订合同是双方自愿的，不存在欺诈、胁迫等情况。举个例子，如果房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，让你在不知情的情况下签订了租赁合同，那么这就不是你真实的意思表示，合同可能会被认定无效。
再者，合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。强制性规定就是法律明确要求必须遵守的规定，比如关于房屋租赁的一些安全标准等。公序良俗则是社会公共秩序和善良风俗，像租赁合同不能约定用于违法犯罪活动等内容。一旦合同违反了这些，就会被认定无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
此外，如果法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，那么还需要按照规定办理相关手续。比如某些特殊类型的房屋租赁可能需要经过相关部门的批准。
最后，合同的形式也可能会影响其效力。虽然大部分租赁合同采用书面形式，但在某些情况下，口头合同也是有效的。不过，为了避免日后产生纠纷，最好还是签订书面合同。书面合同可以更明确地约定双方的权利和义务，当发生争议时，也更容易举证。