租赁合同如何才能合法?

我打算和别人签个租赁合同,但是不太清楚怎么签才合法。我就怕签了个不合法的合同,到时候自己的权益得不到保障。想了解一下,从合同内容到签订流程,具体要怎么做才能让租赁合同合法有效呢?
张凯执业律师
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要让租赁合同合法,需要从多个方面进行考量。首先,合同的当事人必须具备相应的民事行为能力。简单来说,就是签订合同的双方得是能够对自己行为负责的人。比如成年人(一般是年满18周岁),精神正常,能清晰理解合同的内容和自己的权利义务。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。


其次,合同的内容要合法。这意味着合同里约定的事项不能违反法律法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。公序良俗就是公共秩序和善良风俗,像一些违反道德伦理、危害社会公共利益的内容肯定是不行的。例如,不能在租赁合同中约定将房屋用于违法犯罪活动。


再者,合同的签订必须是双方真实意思的表示。也就是说,双方是自愿签订合同的,没有受到欺诈、胁迫等情况。如果一方是在被欺骗或者被迫的情况下签了合同,那么这个合同是可以被撤销的。《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


另外,合同的形式也可能影响其合法性。对于一些特殊的租赁合同,法律可能规定必须采用书面形式。比如租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。依据《民法典》第七百零七条规定,当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。


最后,在签订合同过程中,要确保合同条款明确、具体。像租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款都应该清晰约定,这样可以避免日后产生纠纷。

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