question-icon 租赁合同怎样签订会无效?

我想签个租赁合同,但是听说有些情况下签了也无效。我不太清楚具体哪些情况会导致合同无效,怕自己签了个无效合同最后白忙活一场,想了解下到底怎样签订租赁合同会被认定为无效呢?
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #合同无效
  • #法律规定
  • #民事行为
  • #公序良俗
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,当租赁合同满足某些特定情形时,会被认定为无效。以下为您详细介绍这些情形以及对应的法律依据。 首先,无民事行为能力人签订的租赁合同无效。无民事行为能力人,指的是不能辨认自己行为的自然人,像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。比如,一个六岁的孩子去签订一份房屋租赁合同,这样的合同自然是无效的。 其次,行为人与相对人以虚假的意思表示签订的租赁合同无效。简单来说,就是双方签订合同并非出自真实意愿,而是为了掩盖其他目的。《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如,为了逃避债务,双方假意签订一份租赁合同,将房屋“租出去”,这种合同就不具有法律效力。 再者,违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效。这意味着合同的内容不能与法律的强制性规定相冲突。《民法典》第一百五十三条第一款规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但如果该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。比如,租赁的房屋是违法建筑,那么基于此签订的租赁合同就是无效的。 另外,违背公序良俗的租赁合同也无效。公序良俗指的是公共秩序和善良风俗。《民法典》第一百五十三条第二款规定,违背公序良俗的民事法律行为无效。如果签订的租赁合同内容违背了社会公共道德和良好风尚,比如租赁房屋用于非法活动,这样的合同是无效的。 最后,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的租赁合同无效。即双方为了谋取不正当利益,合谋签订合同损害第三方的利益。《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如,房东和租客恶意串通,故意压低租金,损害房屋共有人的利益,这种租赁合同就不具有法律效力。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系