租赁合同怎样签订会无效？

在法律层面，当租赁合同满足某些特定情形时，会被认定为无效。以下为您详细介绍这些情形以及对应的法律依据。

首先，无民事行为能力人签订的租赁合同无效。无民事行为能力人，指的是不能辨认自己行为的自然人，像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。比如，一个六岁的孩子去签订一份房屋租赁合同，这样的合同自然是无效的。

其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的租赁合同无效。简单来说，就是双方签订合同并非出自真实意愿，而是为了掩盖其他目的。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如，为了逃避债务，双方假意签订一份租赁合同，将房屋“租出去”，这种合同就不具有法律效力。

再者，违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效。这意味着合同的内容不能与法律的强制性规定相冲突。《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但如果该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。比如，租赁的房屋是违法建筑，那么基于此签订的租赁合同就是无效的。

另外，违背公序良俗的租赁合同也无效。公序良俗指的是公共秩序和善良风俗。《民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。如果签订的租赁合同内容违背了社会公共道德和良好风尚，比如租赁房屋用于非法活动，这样的合同是无效的。

最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同无效。即双方为了谋取不正当利益，合谋签订合同损害第三方的利益。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如，房东和租客恶意串通，故意压低租金，损害房屋共有人的利益，这种租赁合同就不具有法律效力。