租赁合同怎样才有效？
我准备和别人签个租赁合同，但是不太清楚合同怎么签才是有效的。我担心签了无效合同，到时候自己的权益没法保障。想问下租赁合同要满足什么条件、有哪些注意事项才能保证它是有效的呢？
张凯执业律师
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要使租赁合同有效，需要满足以下几个方面的条件。
首先，合同当事人要具备相应的民事行为能力。这意味着签订合同的双方必须是能够独立进行民事活动、承担民事责任的主体。比如，成年人一般具有完全民事行为能力，可以签订租赁合同；而未成年人如果属于限制民事行为能力人，签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的租赁合同，可能需要其法定代理人追认才有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。
其次，意思表示要真实。也就是说，双方签订合同是出于自己的真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。例如，如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这在《民法典》第一百四十八条中有明确规定。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁合同的条款不能违反国家的法律法规，比如不能约定租赁房屋用于违法活动。同时，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。一旦合同内容违反了这些规定，就可能被认定为无效。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为无效。
另外，租赁合同最好采用书面形式。虽然口头租赁合同也是有效的，但在发生纠纷 时，书面合同更便于证明双方的权利和义务。《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。