租赁合同怎样才算生效？
共1位律师解答
租赁合同的生效，简单来说就是这份合同开始具有法律约束力，合同里规定的权利和义务对双方都有了效力。下面从几个方面来详细说说租赁合同生效的情况。 首先是一般生效条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这意味着签订租赁合同的双方得是有能力承担法律责任的人。比如是成年人，精神正常，能够理解合同内容并承担相应后果。而且双方签订合同必须是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等情况。合同的内容也不能违反法律规定和社会公共道德。 如果法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，依照其规定。比如有些特殊的房屋租赁，可能涉及到一些审批程序，只有完成这些审批，合同才会生效。 还有一种情况是附条件或附期限的租赁合同。《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百六十条规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。也就是说，如果合同里约定了某个条件达成或者某个时间到了合同才生效，那么就得按照这个约定来。 另外，合同生效时间一般是成立时。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百八十三条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以通常双方达成一致意见，合同就成立了，一般情况下成立时就生效。
大家都在问 
立即联系