签订的租赁合同多久生效？
我和房东签了租赁合同，但是不太清楚合同从什么时候开始生效。是签完字就立马生效，还是得满足其他条件才行？我很担心合同没生效就出问题，想弄明白到底以什么时间为准。
张凯执业律师
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在法律上，租赁合同的生效时间要分不同情况来看。
一般情况下，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。而第五百零二条又规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，如果租赁合同双方没有额外约定生效条件和时间，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么当双方都在合同上签字、盖章或者按指印后，合同就成立并生效了。比如张三和李四签订一份房屋租赁合同，双方在合同上签字后，这份合同通常就开始生效了。
然而，如果当事人对合同的生效附了条件或者附了期限，那就得按照约定来。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。比如租赁合同里约定，等房屋完成必要的装修后合同才生效，那么在装修完成这个条件达成之前，合同虽然成立但不生效。
再根据《中华人民共和国民法典》第一百六十条，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。例如合同约定从下个月1号开始生效，那么在这个时间到达之前，合同也不生效。所以，租赁合同的生效时间要结合具体约定和法律规定来确定。